墨市大量新公寓上市 11区降价风险最大墨市大量新公寓上市 11区降价风险最大

日期:2018-10-24

据《澳洲人报》报道,虽然公寓建设活动开始放缓,但悉尼和墨尔本部分城区有大量新房上市,将有可能导致公寓价格下滑。

据悉,在金融机构收紧借贷政策的影响下,澳洲的房价出现下滑。

房产市场研究公司Propertyology的研究主管普莱斯利(Simon Pressley)警告称,在出现新公寓供过于求之后,两大市的公寓市场表现可能会变弱。

他认为,悉尼克代尔(Rockdale)、萨瑟兰(Sutherland)、坎特伯雷(Canterbury)、利物浦(Liverpool)、莱德(Ryde)、霍斯比(Hornsby)、山区(The Hills)、霹雳镇(Blacktown)、巴拉玛打(Parramatta)、植物湾(Botany Bay)、莱卡特(Leichhardt)、马力围(Marrickville)和卡姆登(Camden)等城区的公寓市场有可能出现价格下滑。

墨尔本方面则应该谨慎对待CBD、布荣达拉(Boroondara)、雅拉(Yarra)、格林埃拉(Glen Eira)、怀特霍斯(Whitehorse)、凯西(Casey)、卡迪尼亚(Cardinia)、马里比诺(Maribyrnong)、戴瑞宾(Darebin)、莫兰德(Moreland)和休姆(Hume)等市场。

此外,上一财年,布里斯班获批公寓数量为7700套左右,是两年前1.58万套的约一半,因此,该市的公寓市场正在恢复平衡。

珀斯虽然自矿业繁荣结束后人口增长便有所放缓,但其公寓获批数量在2015财年时便开始减少,因此供应量也在恢复至正常水平。

霍巴特方面,虽然获批数量在增多,但依然供不应求。而堪培拉的新房需求也仍维持强劲状态。

有迹象显示,未来数年,部分偏远中心也会出现房屋供过于求情况,包括吉隆(Geelong)、黄金海岸(Gold Coast)、阳光海岸(Sunshine Coast)、高斯福德(Gosford)、卧龙岗(Wollongong)和伊普斯威奇(Ipswich)。

据悉,过去这个周末,澳有州府城市的房屋初步清盘率降至49.8%

一些市场观察员也在近期下调了对澳房市预期。

其中,金融服务巨头安保(AMP)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)曾在8月初时预计悉尼、墨尔本的房价从峰值滑落到谷底的最高降幅将达到15%。但上周他预计,鉴于“借贷条件收紧、供应增加、价格下跌引发恶性循环”的情况进一步恶化,悉、墨两市的房价跌幅将达到20%




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