墨尔本房租基本稳定 投资房产好时候

据Domain网站报道，租客和处于租房市场的大家都有福了！一份新报告指出，墨尔本各地的房租都基本保持稳定，甚至部分地区还有所下降。

根据本周四发布的报告，东区中部的单元房房租季度下降幅度最大，一周就下降了15元。而内城区和东区外围独立房的房租一周下降了10元。

就年度结果来说，墨尔本的房租中位值依然在上涨。但是房租增长幅度的放缓与整体房地产市场的趋势保持一致。

Domain集团高级研究分析人士Nicola Powell表示，墨尔本地区的房租增速已经放缓，过去3个月只增长了2.4%，还不到去年同期增速的一半。数据显示，2017年第三季度，墨尔本的房租增长了5%。

单元房的情况也是类似，房租中位值第三季度增长了2.5%，不到去年同期增速（5.3%）的一半。

Powell表示，考虑到新开发案的数量，墨尔本的租赁房供应数量没有大幅增长真的是令人惊讶的一件事。过去4年，墨尔本挂牌出租的房屋数量反而有所减少。 Powell说：“虽然租赁市场的发展放缓了，但海外和其他州的新居民还是给租房供应带来了一些压力。”

虽然租房增长率正在放缓，但对那些发展地区的房东来说还是有一些好消息的。

独立房房租中位值增长最快的是南区中部（包括Brighton、Hampton、Sandringham和Malvern），与去年同期相比增长了8.6%。

南区中部的单元房房租中位值增长也是最快的，与去年同期相比增长了3.7%。Powell表示，这可能是由于很多受热捧的城区中租赁房屋之间的竞争导致的。

Powell说：“很多州际移民搬到墨尔本，在这些受热捧的地区租房，因为他们想在买房之前先试着居住看看，判断自己会不会喜欢这里。”

Marshall White总监和拍卖师John Bongiorno表示，市场情况显示，人们现在更倾向于出租房租，而不是在现有的疲软市场条件下出售房租。

Bongiorno说：“这就是一个供应和需求的问题，现在没有很多高质量的房屋在出租。”他还指出，每年的年底都会有很多人计划租新房，他们想赶在新年的时候住进新房子。虽然有很多人会这样做，但今年大家选择租新房的时间因为市场发展的放缓而变得更早了一些。

Metro Property Management房地产经理Leah Calnan表示，这个结果并不意外，房租保持平稳主要也是因为围绕维州租赁法案改革有一段时间不确定性，而且收紧的借贷标准改变了投资者的行为。

尽管如此，Calnan表示，现在对房地产投资者来说依然是一个好时候。

“现在是投资的好时机。维州租房空置率在8月30日创下了历史新低的1.8%，所以租房的需求是肯定有的，特别是人口迅猛增长且更多人开始租房的时候。”