澳房市继续下行 瑞银专家预测将暴跌30%

根据跨国银行集团瑞银（UBS）的预想，如果澳大利亚陷入“深度衰退”，房价可能暴跌30％。

根据本周发布的一份研究报告，在瑞银分析师乔纳森·莫特（Jonathan Mott）预测的五种最坏情况中，澳大利亚将结束27年的经济扩张，失业率攀升，储行将利率降至零。

莫特建模的情景包括经济强劲，经济混乱，房价调整，信贷紧缩，深度衰退和抵押贷款不当销售。

莫特目前预测的情况反映了第三种情况——房价调整——但他警告说，信贷紧缩的风险“是真实的而且正在上升”。

“快速恶化的房地产市场是未来更加艰难时期的信号。过去六个月房地产信贷紧缩正在扩大，”莫特表示，他看空澳大利亚的贷款机构，“至少自2008年以来，银行的前景从未像这样充满挑战。”

更严格的贷款限制限制了信贷的供应并对市场造成压力，已经进入第二年。悉尼和墨尔本是价格飙升时最热门的市场，现在带头下跌，10月份房价分别比去年同期下降7.4％和4.7％。

尽管储备银行自2016年8月以来一直将其现金利率维持在创纪录的低点1.5％，但银行监管机构已经打击风险较高的贷款，例如受房地产投资者欢迎的只付息的抵押贷款，并实施更严格的生活开销核查，降低了人们能够借到的款项。最重要的是，澳大利亚人的家庭债务也是发达国家中最高的。