多州府市住房负担减小 各用多少收入还贷？

悉尼住房可负担能力提升幅度是最大的。

尽管澳洲房价下滑幅度创下新纪录，但仍处于难以负担状态。不过，多个州府市的可负担能力有所提升。

据悉，评级机构穆迪（Moody's Investors Service）计算结果显示，悉尼贷款买房的居民仍需将家庭收入的33%用于偿还房贷。

调研机构CoreLogic的数据显示，仅在去年，悉尼的中位房价便下滑10.9%。自2017年7月份房市鼎盛时期之后，该市房价下滑16.1%，即下降了169,146澳元。

一年前，悉尼贷款买房的居民平均需将税前收入的37.9%用于还贷。现在，截止2019年3月为止，该方面平均比例为33.2%。

在这座澳洲房价最贵的城市，尽管中位房价仍高达880,594澳元，是该市居民平均全职收入8.35万的10倍以上，但其住房可负担能力提升幅度是最大的。

墨尔本方面，居民收入中用于偿还房贷的比例从31.6%降至29.4%。该市中位房价在去年下滑9.8%。

布里斯班中位房价较可负担，为538,544澳元。居民收入中用于还房贷的比例从一年前的23.8%降至22.5%。

珀斯是澳洲房价最可负担的州府城市。居民收入中用于还贷的比例从一年前的19.7%降至19.4%。

而阿德莱德情况与多数州府城市相反。居民收入中用于还房贷的比例从21.8%上升至23.1%。该市中位房价一年中上涨0.7%。

从整个澳洲来看，截止2019年3月为止，居民收入中用于还房贷的平均比例为26.5%，与一年前的28.7%相比有所降低。

穆迪的高级分析师阿莱娜（Alena Chen）表示，由于房价下滑，未来12个月澳住房可负担能力可能会继续提升。房价变得更可负担，减少了新抵押贷款产生的风险。

穆迪另一独立分支机构Moody's Analytics在上周预测，悉尼北部的莱德（Ryde）仅在2019年房价将会下跌15.8%。墨尔本内东部将下滑16.3%。