澳房价下跌速度高于预测 汇丰银行称明年墨市将触底

日期:2018-11-20

 

汇丰银行(HSBC)预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰到低谷下跌12%至16%,此前住宅价格的下滑速度快于预期,促使其下修了预测。

该投资银行在周二的一项研究中表示,自2017年高峰以来,悉尼住宅价格下跌8%,而墨尔本5%的跌幅可能会持续到明年出现谷底,因为推动房地产经纪五年繁荣的条件已经解除。  

汇丰银行澳大利亚和新西兰首席经济学家保罗·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示,导致房价下跌的条件包括建筑热潮导致房屋供应不足的情况缓解,外国买家和当地投资者需求减弱以及资本收益预期下降。

“预计房市会降温,但价格下跌幅度大于此前的预测,”布洛克瑟姆在报告中写道。

“这次冷却与其他地方的发展没有什么不同,例如在伦敦、纽约和温哥华的,这表明了一些共同的全球因素。”

这一预测是汇丰银行的一次转变,直到7月,该银行仍然预测这个日历年度两大城市的房价将出现单位数的增长。其最新预测与上周谘询公司SQM Research预测的两个最大城市预计下跌12%至17%相符,但不如上个月AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预测的20%跌幅低。

布洛克瑟姆在周二的讲话中表示,迄今房地产市场的降温是“有序的”,并没有影响他对房地产价格会逐渐下跌而不是崩盘的“软着陆”预期。

“到目前为止,冷却是有序的,很少有被迫销售,”他说,“这在一定程度上反映了支持住房需求的关键基本面依然存在——强劲的人口和就业增长以及低利率。此外,虽然住房供应得到提振,但市场似乎没有供过于求。我们的中心案例是在这些基本面的支持下,房市将会软着陆。”

不过,布洛克瑟姆表示,2月份发布的海恩银行皇家委员会的最终报告可能会提出进一步收紧银行融资和进一步放缓房地产市场的建议。

汇丰银行也不认为房价下跌会以任何有意义的方式打击家庭消费,从而限制了对经济的更广泛影响。这与谘询公司Capital Economics更为悲观的看法形成了鲜明对比,该公司上个月预测,房价下跌会导致消费者的支出减少,未来三年的消费者支出增长将下降0.3%

“房地产市场调整仍然有序,就业增长仍然稳固,我们预计它对消费增长的影响有限。”布洛克瑟姆说。

“正如我们之前所指出的那样,尽管房地产市场降温,但在经济繁荣期间几乎没有证据表明财富效应会产生积极影响,消费者支出最近仍然保持良好状态。

“我们认为,消费前景更多地取决于劳动力市场而非房地产市场。”




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