知名楼盘100多套房未过户 布市公寓市场处境不妙

日期:2017-10-23

在外界警告布里斯本的开发商面临艰难时刻之际,该市内城区的一个知名项目有100多套公寓尚未过户。

房地产开发商GurnerFV项目共有520套公寓,但第一栋楼还约有20%的房子未过户,尽管该公司称,迄今为止的销售已帮助其全额偿还和项目有关的1.8亿元债务。

这个拟耗资6亿元的双子塔项目位于布里斯本公寓热区Fortitude Valley。外界正密切关注该项目,作为评估当地市场健康程度的指示器。包括储行在内,很多人都认为布里斯本市场供应过剩。

根据Urbis的研究,今年布里斯本内城区的主要项目有逾6400套公寓即将过户,引发人们担心估值下跌。

澳储行(RBA)上周才强调布里斯本公寓市场的疲软状况,供应增长导致价格下降,租金增长停滞不前。

RBA表示,地方金融体系的关键风险源于家庭借贷。在利率处于历史低位的背景下,家庭债务继续攀升,最近债务收入比率已达到194%,居全球前列。利率上升或收入下降,可能导致一些高负债家庭为还债苦苦挣扎,从而削减他们的开支,储行称。

Suncorp Group执行董事长Soheil Abedian说道,四名外国买家买了Abian楼盘的公寓,但最近未能过户。该楼盘有150套公寓,位于布里斯本植物园(Botanical Gardens)的对面,可以说是布里斯本最豪华的公寓楼之一。所有本地买家都过户了,但有3位离岸中国买家和一位太平洋岛国的买家没有过户。Abedian说道,他转售了这四套公寓,价格比当初售价高出10%以上。

我们看到,由于中国政府限制资金转移,海外的中国人遇到了困难,”Abedian在接受《澳洲人报》采访时说道。不过他称,在澳洲当地的中国买家没有过户问题。

他称,该项目超过80%的买家是自住业主,豪华公寓的平均售价超过100万。

即便如此,Gurner的创始人Tim Gurner称,布里斯本的房市基本面仍是强劲的,关于市场的负面消息都过于简单化了,是一种危言耸听,因为优质公寓都在顺利过户,产生良好的租金,转售也很顺利。我们知道,人们讨论布里斯本房市就像讨论世界末日一样,他说。

但是基本面还是强劲的,和澳洲其他主要城市相比,这里的租金收益高,价格低,我相信,布里斯本的优质公寓市场才开始渐入佳境。

 




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