知名楼盘100多套房未过户 布市公寓市场处境不妙

在外界警告布里斯本的开发商面临“艰难时刻”之际，该市内城区的一个知名项目有100多套公寓尚未过户。

房地产开发商Gurner的FV项目共有520套公寓，但第一栋楼还约有20%的房子未过户，尽管该公司称，迄今为止的销售已帮助其全额偿还和项目有关的1.8亿元债务。

这个拟耗资6亿元的双子塔项目位于布里斯本公寓热区Fortitude Valley。外界正密切关注该项目，作为评估当地市场健康程度的指示器。包括储行在内，很多人都认为布里斯本市场供应过剩。

根据Urbis的研究，今年布里斯本内城区的主要项目有逾6400套公寓即将过户，引发人们担心估值下跌。

澳储行（RBA）上周才强调布里斯本公寓市场的疲软状况，供应增长导致价格下降，租金增长停滞不前。

RBA表示，地方金融体系的“关键风险”源于家庭借贷。在利率处于历史低位的背景下，家庭债务继续攀升，最近债务收入比率已达到194%，居全球前列。“利率上升或收入下降，可能导致一些高负债家庭为还债苦苦挣扎，从而削减他们的开支，”储行称。

Suncorp Group执行董事长Soheil Abedian说道，四名外国买家买了Abian楼盘的公寓，但最近未能过户。该楼盘有150套公寓，位于布里斯本植物园（Botanical Gardens）的对面，可以说是布里斯本最豪华的公寓楼之一。所有本地买家都过户了，但有3位离岸中国买家和一位太平洋岛国的买家没有过户。Abedian说道，他转售了这四套公寓，价格比当初售价高出10%以上。

“我们看到，由于中国政府限制资金转移，海外的中国人遇到了困难，”Abedian在接受《澳洲人报》采访时说道。不过他称，在澳洲当地的中国买家没有过户问题。

他称，该项目超过80%的买家是自住业主，豪华公寓的平均售价超过100万。

即便如此，Gurner的创始人Tim Gurner称，布里斯本的房市基本面仍是强劲的，关于市场的负面消息都过于简单化了，是一种危言耸听，因为优质公寓都在顺利过户，产生良好的租金，转售也很顺利。“我们知道，人们讨论布里斯本房市就像讨论世界末日一样，”他说。

“但是基本面还是强劲的，和澳洲其他主要城市相比，这里的租金收益高，价格低，我相信，布里斯本的优质公寓市场才开始渐入佳境。”