二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行

日期:2017-08-01

中国经济网北京81日讯(记者 李方) 继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%

 

去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,而今年6月优惠利率占比仅为14.61%6月份全国533家银行中,11家银行提供9折优惠利率,较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率,较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠,其中399家银行执行基准利率,较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。

 

一线城市中,北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%,目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰(9.3折)和花旗(9.5折)这两家,大多数银行已取消优惠折扣政策;上海、深圳、广州目前仍有部分银行提供基准以下优惠折扣,但总体额度有限。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。

360分析师李万赋认为,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。

 

首套房首付水平占比方面,仍以3成首付为主。截至630日,在全国533家银行中首付2成的有108家银行,占比20.26%,较上月持平; 首付3成的有344家银行,占比达64.54%;首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;停贷的有21家银行支行,占比3.94%

 

收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更明显。中原地产市场总监张大伟表示,信贷是决定短期房价的最关键因素,预计下半年,整体房贷数据会出现同比下调。

 

预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。李万赋表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

 

不过,房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体,也招致批评声。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,有关方面应当对金融机构将首套房房贷利率也一并上调的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上一刀切,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价大涨的同时,也要防止大落

 




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