澳洲房市迎来最后繁荣期 衰弱或成定局
日期:2016-04-12
图片来源：网络
美银美林（Bank of America Merrill Lynch）称，澳洲房价仍然在降速，或迎来最后一次房市繁荣。同时，投资者仍在评估负扣税投资的有效性。
3月的数据显示，首府城市房价中值仅升了0.2%，年增长率降至6.6%，而在去年7月的年增长率是11.6%。
美林说：“在未来几年可能都是较小的房价增长幅度或小幅的下跌。这对澳洲房产投资来说是个挑战。”
虽然官息依然处在历史低位，但买家却更谨慎了。
虽然房价增速减缓未过分打击家庭支出和信心，美银美林认为，未来12-18个月，供过于求将令公寓市场恶化，尤其是在布里斯班和墨尔本的市中心。
虽然，该银行认为公寓房价遭打压将令房价增长更差，也影响获批建筑量，但却不认为会影响独栋屋市场。
供过于求的问题或要花多年才能解决，尤其是当移民增速减少影响人口增速。
那些负扣税房产房东将要花更长时间才能看到足够的资金增长，同时还可能面临监管风险。
但多亏低利率的影响，房东每人平均租金损失已从2010-11年的$11,000跌至2013-14年的$8700。
澳联储行长对于房价增速减缓却并不担忧，并认为是有帮助的。
美银美林称，自从澳联储去年5月降息来，澳洲房市是得意者之一。该银行也认为，澳联储不太可能会很快再次降息，除非失业率大升。
美银美林认为，高债务和全球货币政策是导致房市下行的原因。
相关文章：