新州便宜滨海房产哪里找？ Stuarts Point海滨别墅仅售26万

随着悉尼城郊房价中位值增至73万元，买房的人想要实现阳光、海岸、沙滩的滨海生活梦想，可能得花上好几百万。

不过，新州海岸边上还有一些地方，可能只需要花40万元以下就能买到一处滨海房产，这个价格相当于悉尼市区公寓一个狭小单间的价格。

RP Data Core Logic的数据显示，坐落于新州中北海岸的Stuarts Point是整个州房价最便宜的滨海地区，中位值仅有261,507元。

对悉尼市民来说，距离最近、价格最便宜的是位于中央海岸的Budgewoi，中位值为30.7万元。过去五年内，Budgewoi的房价中位值上涨了12.9%。当地房产中介Ray White Thompson Partners的经纪人Denis West表示，当地房产的买家中，25%是从悉尼前来购买滨海度假房产的人；50%的人是想要换房子的当地人；还有25%的人来自其他各地。

他表示当地房产的买家中，不都是只爲了找临时度假房产而来的，当地有1万人左右定期前往悉尼工作。

“悉尼的高房价使得不少人搬到类似Budgewoi这样的地方，”West说道。

Hooker Old Bar Beach的Adam Stevenson表示，中北海岸的房产价格使得不少精打细算的买家向北迁移。Old Bar的房产中位值仅仅为327,950元，而30%左右的买家来自中央海岸、纽卡素或者悉尼。“Old Bar很像中央海岸30年前的样子。”

Stevenson表示，在悉尼以北323公里的Old Bar海滨小镇投资住宅的人，近期变得“非常成功”。“截至本周，我们办公室的空置率为0，租金回报率在5%到7%之间。”

RP Data Core Logic高级分析师Cameron Kusher表示，靠近海滩的城镇还有买到便宜房产的机会，不过通常情况下，这些房产并不滨海。“总的来说，在这些城镇寻找便宜的滨海房产，它们离海边还有相当一段距离，而且可能并没有正对着大海。”

新州住宅价格最便宜的滨海郊区包括：

（从中位值看）

Stuarts Point：261,507元

Bodalla：297,359元

Nambucca Heads：305,423元

Moruya：321,243元

Eden：324,066元

Budgewoi：326,190元

Wallaga Lake：327,104元

Lake Tambourie：327,950元

Old Bar：327,950元

Burrill Lake：330,254元

新州公寓价格最便宜的滨海郊区包括：

（从中位值看）

Eden：201,950元

Moruya Heads：209,032元

Narooma：223,564元

Port Kembla：230,450元

Old Bar：236,906元

Merimbula：237,386元

Nambucca Heads：239,424元

Surf Beach：246,387元

Iluka：248,947元

South West Rocks：256,693元

新州住宅价格最昂贵的滨海郊区包括：

（从中位值看）

Vaucluse：397.1万元

Tamarama：326.5万元

Dover Heights：296.7万元

Mosman：258.3万元

Palm Beach：256.2万元

Bronte：242.5万元

Watsons Bay：242.5万元

Queenscliff：196.8万元

Clovelly：191.1万元

Coogee：187.5万元

　　新州公寓价格最昂贵的滨海郊区包括：

（从中位值看）

Tamarama：946,766元

Manly：865,409元

Clovelly：864,896元

Little Bay：826,813元

Vaucluse：811,055元

Dover Heights：806,649元

Curl Curl：795,193元

South Coogee：785,705元

Coogee：782,891元

Bronte：756,656元