澳33城房产「极度不可负担」悉尼全球第3贵墨市第6

根据第11份年度报告《Demographia全球住房可负担性调查》（Demographia International Housing Affordability Survey），澳洲不可负担的房市数量全球最多，而且在10大最贵房市榜单中占了2席：悉尼排第3，墨尔本位列第6。

这份令人难以置信的榜单覆盖了全球9个国家的378个大都市。这些国家包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、纽西兰、新加坡、英国和美国。

这份全球房市可负担性排行榜的数据分析员使用了“房价收入比（median multiple）”来衡量目标城市的房产可负担性。这即是说，用受调查城市的房产中位价除以该城市的中等家庭年收入总值。

作为全球第3贵的房市，2014年悉尼的房价收入比为9.8，比去年的9高出了许多。这是Demographia进行这项调查以来，海港之城在这份房产可负担性榜单中录得的最糟糕的结果。澳洲其他城市的可负担性表现也不如人意。澳洲有33个“极度不可负担（severely unaffordable）”的房产市场——这在全球范围内是最多的。

在每年的报告中，澳洲的5大主要大都市都会被评为“极度不可负担”的城市。墨尔本的住房可负担性也在持续恶化：它这次的房价收入比为8.7，2013年时则为8.3。在全球86个主要城市中，维州州府的房价第6贵。阿德雷德（从6.3升至6.4）、珀斯（从6升至61.1）和布里斯本（从5.8升至6）的房产可负担性也都在恶化。

2014年最可负担的大都市房市是美国，它的房价收入比为3.6，属于“适度不可负担”。房价收入比为4.3的加拿大和爱尔兰的大都市则被评为“严重不可负担（seriously unaffordable）”，日本为4.4，英国为4.7，新加坡为5.0。

在受考查的378个房产市场中，共有98个市场被认为是可负担的，其中有88个位于美国，5个在加拿大，3个在爱尔兰。而澳洲也首次有城市被评为可负担——西澳Pilbara地区的Karratha和另一个西澳城市Kalgoorlie分别以2.6和2.8的房价收入比进入最可负担的城市榜单。

Demographia全球住房可负担性调查：

极度不可负担：5.1及以上

严重不可负担：4.1-5

适度不可负担：3.1-4

可负担：3及以下

全球最不可负担的10大城市：

1.香港

2.温哥华

3.悉尼

4.旧金山

5.圣何塞（San Jose）

6.墨尔本

7.伦敦

8.圣地亚哥

9.奥克兰

10.洛杉矶