悉尼房价上月再滑0.7% 墨市人口红利房价涨0.5%

最新的Corelogic数据显示，悉尼房价继续下滑，11月份下滑0.7％。

在截至11月份的三个月里，悉尼房价下跌了1.3％，这与过去五年来的景气状况截然相反，原因是投资者在银行收紧信贷的背景下继续撤出市场。

墨尔本市场则更具弹性，部分原因是人口强劲增长，11月份房价增长0.5％。

但是珀斯抢走了戏份。Corelogic研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）说，西部地区11月份房价上涨了0.2％，显示出明显的“触底回升”。他说：“如果这确实是珀斯房地产市场复苏阶段的开始，那么自2014年年中高点以来，房价已经下跌了10.8％。”

“而悉尼的价格下滑速度有所加快，但仍然非常温和。”

尽管悉尼房价下跌对于购房者来说是一个可喜的消息，但劳力斯补充说，至少到明年3月份，市场才会恢复稳定状况，如此才能看出真正的“读数”，因为当前市场正进入年末的交易平淡期。

不过到目前为止，悉尼的指标持续疲软。悉尼的年增长率为5％，低于前一个月的7.7％，而今年年初为则接近19％。

拍卖清关继续下降到60％左右，而去年还在80％区间，但重要的是，撤销的拍卖会比例比一年前增加了一倍。

Domain的APM表示，拍卖成交价疲软，迫使卖家选择私下销售，上周大约有20％的拍卖会被撤销，而去年则为10％。另一方面，墨尔本只有3％的拍卖会被撤销，与一年前提款保持一致。

中介们说，总体来说，悉尼仍有一些房产销售，但花费的时间更长，卖家的要价也下降了5-10％。

劳力斯表示，即使房价回调10％，仍然是一个健康的市场。不过，超过10％的回调将构成市场的“重大”转变，不过劳力斯认为，悉尼不太可能沦落到这一步。

悉尼独立屋价格11月份下降1.1％，而公寓价格则上涨0.2％。

珀斯的房价不仅在11月份小幅上涨，在截至11月的三个月内，房价也保持了0.3％的积极涨幅。

Corelogic说，结算交易在增加，房屋销售在加快。与一年前的68天相比，现在房屋只需在市场上停留59天就能卖出。广告库存水平也比去年下降了12.7％。

墨尔本是东海岸最稳定的市场。清盘率在70%区间，仍然高于悉尼，拍卖数量和取消数量同比保持稳定。房价和公寓价格在11月份都小幅上涨。今年以来，墨尔本的房价涨幅超过了10％，悉尼上涨了5％。

塔州州府霍巴特的房价在截至11月的一年中上涨最多，为11.5％。