京东阿里腾讯开抢大地产 赋能还是搅局？

无跨界不潮流,互联网巨头开始大跨步进军房地产行业欲成为首波儿“尝鲜者”。京东近日召开新闻发布会,正式宣布进军房地产市场。无独有偶,另一家互联网巨头阿里巴巴早在今年8月份便与杭州市政府达成战略合作,欲建立全国首个“智慧住房租赁平台”。除此之外,腾讯系资本也在四处投资长租公寓运营商。

房产电商的黄金时期如白驹过隙,而互联网企业相继宣布介入,令这类模式再度引起业界关注。互联网巨头,究竟能否在房地产交易这个庞大的市场中分得一杯羹?在多位业内人士看来,取决于其能否集合资源并进行引流,解决此前房地产电商的痛点,在模式上进行创新。

互联网巨头“搅局”房地产

经历了几个月猜测之后,京东近日正式宣布进军房地产市场,覆盖住宅、商业地产、特色地产三大市场,并放出豪言,称将在5年内实现流量、线上交易量的双料冠军。在这个大地产时代里,京东房产想通过建立连接、运营赋能、打造爆品来建立一个完全的服务平台,“我们是做大蛋糕而不是要去分这个蛋糕。”京东房产业务负责人曾伏虎表示。据悉,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市。

值得注意的是,今年8月,阿里巴巴在杭州建立了全国首个智慧住房租赁平台。10月10日,支付宝宣布已有超过100万间公寓将入驻支付宝。

事实上,当前“互联网+房产”的探索已有很多,搜狐等互联网公司早有涉足房产业务;58同城、赶集网等分类信息网站提供房产租赁和交易信息,58到家正在做家政保洁、装修、搬家等家居服务链条的拓展;传统的线下房地产中介公司链家和我爱我家等也开发了自己的网站和APP服务客户;另外,还有一些创新类的房产电商平台,如房多多、平安好房、爱屋及乌等。然而,四处出击的互联网巨头们在挺进房产电商市场后,能否改变房地产市场高温难降的尴尬格局尚未可知。

新零售赋能房地产新活力

易居研究院智库中心研究总监严跃进近日表示,京东如此快节奏实施房地产战略,对房地产行业来说意味着新的竞争因素和住房新模式出现了。“搭建此类地产服务平台,实际上就是要充分做流量,对一些传统中介机构将形成较大冲击。”

那么,为何互联网大佬们都喜欢跨界进军房地产?

首先,国内房地产行业正面临一个全新的拐点,政府正不断加大力度增加租赁房的供给,开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产,中国房地产市场正在迎来租赁时代。政策的变化让互联网巨头看到介入房地产市场的机会。

其次,互联网巨头介入房地产市场跟其旗下业务有关系,比如,京东目前拥有装修、家具建材、家居日用等相关品类,与居家、建材、家电的销售有很强的关联性。

最后,互联网巨头进军房地产的动作,也可以理解成新零售的概念。比如京东居家生活事业部此前搭建的家装资源,将直接嫁接到当前房地产业务,形成从卖房到装修的全链条,即地产商可以通过京东为消费者提供定制化装修服务,消费者买完房子可以立即预约一个装修公司,装修过程中再捎带手把床上用品、窗帘、靠垫买了……

短期内难以撬动市场

相较于行业从业多年的房产电商而言,京东和阿里在房产领域只能算是“新人”。

一位不愿具名的房产电商从业人员表示,目前市场中房产电商平台众多,包括搜房、新浪乐居、58等,在经历多年的试产布局后,如今仍要面对如“价格不透明、虚假房源难除、黑中介暗藏其中、飞单现象多发”等质疑。

互联网平台发力房地产领域有其优势也有其劣势。互联网平台的优势在于其有很强的流量规模,而劣势就在于如果大而全的发展后,组织架构要绝对稳健,否则零售板块的一些问题会影响到这个平台上的购房领域的问题,要有一定的风险隔离机制。

如果说零售中的各类积分可以用于购房优惠,但最后购房的时候发现不匹配,这个时候有可能会失去购房和零售两个领域的客户。北京房地产协会副秘书长陈志直言,真正解决问题最重要,后续到底发展态势如何,还要观其行,即真正能给企业和消费者带来什么实惠和便捷。