APRA打击只付息贷款 悉墨房价恐下跌多达10%
经济学家警告说，打击只付息房贷可能会导致悉尼和墨尔本火热房市的价格下跌高达10％。
在澳大利亚审慎监管局（APRA）上周五公布更严格的贷款标准之后，经济学家说，从今年开始，新贷款标准的影响将在整个金融体系中回荡。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，APRA的举措包括限制只付息贷款只能占到所有新住宅抵押贷款的30％，预计未来两年内会有16万多套东海岸公寓将会结算。
奥利弗表示，APRA将重点放在投资者贷款市场上并不奇怪，但建议这一举措已经来不及了。
“APRA的最新举措，恰逢过去两周银行抵押贷款利率上涨，5月预算案可能采取提高住房承受力的行动（包括降低资本利得税优惠）以及单元房供应激增，有可能导致今年悉尼和墨尔本房价上涨减慢，并导致明年价格下跌5%到10%。
根据澳储行（RBA）的数据，相对于家庭收入，家庭债务已经上升至创纪录水平，因此，APRA采取的紧缩措施增加了储行对澳大利亚经济对房地产市场脆弱性的担忧。
澳储行上周五公布的最新的家庭财务季度表格显示，平均债务现在比收入高出89％，高于四年前的67％。这个比例去年刚刚上升了近6%。
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，家庭债务相对于收入似乎开始成为储行货币政策的另一个目标，就像通货膨胀和就业一样。
储行上次董事会议的纪要显示，将这一比例视为经济前景和金融稳定的重要指标。
虽然过去五年家庭债务上升了32％，但家庭资产的价值上涨更快，涨幅为51％。这一时期的家庭净值已经从5.6万亿澳元增加到8.8万亿澳元，增长了57％，在短短五年内，每户家庭的财富从666,864澳元增加到954,550澳元。
悉尼和墨尔本的蓬勃发展的住房市场是这一增长的很大一部分，住房价值从4.2万亿澳元上涨了47％，达到6.1万亿澳元。在这段期间，住房存量增加了8.5%，所以每套住房的增幅约为33％。
（新闻来源：澳洲日报）
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