房市过热 银行欲上调借款利率削减优惠

据《澳洲金融评论报》报道，因买家对悉尼和墨尔本房产需求仍十分旺盛，很多贷款机构正利用此机会获取利润。澳洲联邦银行（CBA）和其它银行计划上调借款利率近50个基点并削减优惠折扣，同时引入600澳元的行政性收费和调整贷款产品范围。

据悉，一些银行之所以提高利率，是因为担心强劲的房产需求可能会压垮管理系统，导致贷款增速更快，达到监管部门设定的上限。

报道称，这是CBA两周内第二次调高利率和重新引入一些费用。该银行还将宣布其三年期“特别投资性贷款利率”上调47个基点至4.73%，而自住业主“特别贷款利率”提高30个基点。此外，该银行还将向特别利率贷款客户重新收取600澳元的开户费，或者每月8澳元的贷款服务费，新规不久将生效。

与此同时，其他借贷机构也调整了其贷款产品，包括澳洲最大多元化金融集团AMP Group的子公司AMP Bank和澳洲国家银行（NAB）。例如，AMP Bank也取消了三年期固定贷款的4.09个基点折扣，并把利率提高至4.59%。

最近AMP Bank还宣布，其将不再接受新房产投资者的贷款再融资申请。NAB也下架了Homeplus和Peak Performance产品。

此外，Newcastle Permanent把抵押和信用产品套餐Premium Plus的折扣降低至43个基点，降幅为10个基点。上个月该机构还把1-3年期的自住业主和投资者固定利率贷款的利率上调了5-25个基点不等。非银行借贷机构Australian First Mortgage也重组产品系列，把四年期固定利率上调50个基点。

澳洲银行一名发言人称：“这反映了银行继续面临为了给贷款活动融资而不得不增加零售存款的压力，预计未来几个月贷款活动依然强劲。”