Morgan Stanley：澳大利亚房市已到达顶点

9月23日讯  据《The Age》报道，Morgan Stanley分析师表示澳大利亚房市已经达到顶点，监管收紧、移民增长放缓以及价格泡沫削弱了房市的快速增长势头。

该美国投资银行本周表示澳大利亚房市活跃度已经达到顶点，换句话说就是房市衰退风险增加。澳大利亚移民人口增长速度下降正在危害房市繁荣，审慎监管局限制投资者贷款的政策也对房市产生了重大影响。

季度房价增长趋势

该银行表示预计拍卖清盘率会进一步下降，房价推动力会继续减弱，2016年期间会对住宅建设产生负面影响。

该银行认为房市增长放缓来的并不是时候，因为资源投资大幅下降还在阻碍国内生产总值增长。

该银行也警告称澳大利亚两大主要城市住宅房产需求减弱可能导致住房供应过剩，尤其是公寓。悉尼拍卖清盘率从4月份的90%多下降到9月份的75%，显示出购房者对房市价格的信心开始下降。就全国来说拍卖清盘率已经从4月份的80%多下降到了现在的70%多一点。同时从2014年8月起就占房贷总额一半多的投资者需求也受到收紧的贷款政策抑制，投资者贷款增长从4月份的29.6%下降到了7月份的16.5%。

投资银行高盛表示澳大利亚住宅价格高估20%，未来12个月内房市有三分之一的可能性衰退，而Barclays表示澳大利亚住宅价格平均高估14%。